ಫ್ಲಾಟ್ ಕೊಳ್ಳುವ ಮುನ್ನ ೨

( http://sampada.net/blog/%E0%B2%AB%E0%B3%8D%E0%B2%B2%E0%B2%BE%E0%B2%9F%E0... )

ಫ್ಲಾಟ್ ಕೊಂಡು ವರ್ಷವಾಗುತ್ತಾ ಬಂದರು ಆಮೆಗತಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವುದು ಕಂಡಾಗ, ಫ್ಲಾಟ್ ವಾಸಿಗಳು ಒಬ್ಬೊಬ್ಬರೇ ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವರು. ಇವರೆಲ್ಲಾ ಒಗ್ಗಟ್ಟಾಗಿ "ಫ್ಲಾಟ್ ವಾಸಿಗಳ ಅಸೋಷಿಯೇಶನ್" ಮಾಡಿಯಾರು ಎಂಬ ಸುಳಿವು ಸಿಕ್ಕ ಕೂಡಲೇ ಬಿಲ್ಡರ್ ಕಡೆಯ ಒಬ್ಬ ಮೀಟಿಂಗ್ ಕರೆದು "ನಮಗೆ ಆ ಕಷ್ಟ, ಈ ಕಷ್ಟ... ಆದರೂ ಮೈಂಟೈನ್ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೇವೆ..." ಎಂದೆಲ್ಲಾ ಹೇಳಿ, "ಮೈಂಟೆನೆನ್ಸ್ ಹಣ* ಜಾಸ್ತಿ ಮಾಡಿದರೆ ಕೆಲಸ ಬೇಗ ಆಗುವುದು" ಎನ್ನುವರು. ಅವರ ಮಾತಿನ ಮೋಡಿ ಹೇಗಿರುತ್ತದೆಂದರೆ, ಕೆಲವರು ಆಗಲೇ ಜಾಸ್ತಿ ಕೊಡಲು ತಯಾರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

 ಅವರಿಗೆಲ್ಲಾ ವಿವರಿಸಿ ಹೇಳಿ, ಎಲ್ಲರನ್ನೂ ಒಟ್ಟು ಸೇರಿಸಿ, ಅಸೋಷಿಯೇಶನ್ ಮಾಡಿ ನಾವೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್‌ನ ಮೈಂಟೆನೆನ್ಸ್ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವೆವು ಎಂದಿರೋ, " ಈಗೇನೋ ಒಗ್ಗಟ್ಟಾಗಿರುವಿರಿ. ನಂತರ ನಿಮ್ಮೊಳಗೇ ಜನತಾ, ಬಿಜೆಪಿ, ಕಾಂಗೈ ಪಾರ್ಟಿಗಳಾಗುವುದು, ಮತ್ತೆ ನಮ್ಮ ಬಳಿ ಬರುವಿರಿ" ಎಂದು ಚಾಲಾಕಿ ಬುದ್ಧಿ ತೋರಿಸುವರು.

ಅಸೋಷಿಯೇಶನ್ ಮಾಡಿ ಅವರು ಹೇಳಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಅರ್ಧ ದರದಲ್ಲೇ ಮೈನ್‌ಟೈನ್ ಮಾಡಿ ತೋರಿಸಿದರೆ, ಬೇನಾಮಿ ಹೆಸರಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲೇ ಇಟ್ಟುಕೊಂಡ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮೈನ್‌ಟೆನೆನ್ಸ್ ಹಣ ಕೊಡದೇ ಸತಾಯಿಸುವರು. ಮೊದಲೇ ತೆಗೆದುಕೊಂಡಿರುವ ಕಾರ್ಪಸ್ ಫಂಡ್ (ಆಪದ್ಧನ?)ನ್ನು ಅಸೋಷಿಯೇಶನ್‌ಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಬೇಕೆಂಬ ಕಾನೂನಿದ್ದರೂ ಕೊಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಆಗಬೇಕಾದ ಕೆಲಸಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಫೋನ್, ಇಮೈಲ್, ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಡ್ ಪೋಸ್ಟ್ ಮಾಡಿ ವಿಚಾರಿಸಿದರೆ, ಒಬ್ಬರು ಇನ್ನೊಬ್ಬರ, ಅವರು ಮತ್ತೊಬ್ಬರ ಬಳಿ ವಿಚಾರಿಸಲು ಹೇಳುವರು. ಇನ್ನೂ ಒತ್ತಾಯಿಸಿದರೆ ಬೆದರಿಸಲು ನೋಡುವರು. ರಾಜಕಾರಣಿಗಳು, ಅಧಿಕಾರಿಗಳು, ಪೋಲೀಸರು ಇವರ ಜೇಬೊಳಗೆ ಇರುವರು(ಎನ್ನುವಂತೆ ವರ್ತಿಸುವರು). ಅದಕ್ಕೂ ಬಗ್ಗದಿದ್ದಾಗ ರೌಡಿಗಳ ಭಯ ತೋರಿಸುವರು!

 ಫ್ಲಾಟ್ ಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಎಷ್ಟು ನಯವಾಗಿ ಮಾತನಾಡಿರುತ್ತಾರೋ, ಅದೇ ಕೊಂಡಾದ ಮೇಲೆ ಮೀಟಿಂಗ್ ಮಾಡುವ ರೀತಿಯೇ ಬೇರೆ-

ತನ್ನ ಹಿಂಬಾಲಕರು ಹತ್ತು ಜನರೊಂದಿಗೆ ಸಿನಿಮಾದಲ್ಲಿ ರೌಡಿಗಳು ಎಂಟ್ರಿ ಹಾಕುವಂತೆ ಬರುವರು. ಕಾರಣವಿಲ್ಲದೇ ಯಾರಾದರೊಬ್ಬ ಪಾಪದವನ ಮೇಲೆ ಮುಗಿಬಿದ್ದು, ಅವನಿಗೆ ಮಾತನಾಡಲೂ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲದಂತೆ ಸ್ವರವೇರಿಸಿ ಬೈಯಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವರು. ಹೀಗೆ ಭಯದ ವಾತಾವರಣ ಕ್ರಿಯೇಟ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ಸಭೆ...

 ಇದನ್ನೆಲ್ಲಾ ಇಲ್ಲಿ ಯಾಕೆ ಹೇಳಿದ್ದೆಂದರೆ-ಈ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಪತ್ರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳ ದೊಡ್ಡದೊಡ್ಡ ಜಾಹೀರಾತು ನೀಡಿ, ಫ್ಯಾಂಟಸಿ ಲೋಕವನ್ನೇ ಸೃಷ್ಟಿಮಾಡುವರು. ಅಲ್ಲಿ ಅವರು ತೋರಿಸಿದ ರೇಟು, ತಮ್ಮ ಬಜೆಟ್‌ನೊಳಗೆ ಬರುವುದು, ಎಂದಾಲೋಚಿಸಿ ಮಧ್ಯಮ ವರ್ಗದ ಜನ, ತಾವು ಕೂಡಿಟ್ಟ ಹಣ+ಬ್ಯಾಂಕ್ ಲೋನ್ ಮಾಡಿ ಹೇಗೋ ಹೊಂದಿಸಿ, ತಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವರು. ಪಾಪ.. ೧೭% ಗೂ ಜಾಸ್ತಿ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಲೋನ್ ತೆದುಕೊಂಡಿರುವವರೂ ಇದ್ದಾರೆ.

ಮನೆಗೆ ಬಂದ ಕೆಲದಿನಗಳಲ್ಲೇ ಗೊತ್ತಾಗುವುದು-

-BWSSBಯ ಕಾವೇರಿ ನೀರು ಕನಸು! ಆ ಊರಿನ ಕಡೆ BWSSB ಪೈಪ್ ಲೈನೇ ಬಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

-ಕೇವಲ ೭೦೦-೮೦೦ ಅಡಿ ತೆಗೆದ ಬೋರ್‌ವೆಲ್ ನೂರಾರು ಮನೆಗೆ ನೀರು ಒದಗಿಸಲು ಒದ್ದಾಡಿ, ಬೇಸಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲೇ ರೆಸ್ಟ್ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು.

-ಒಳಚರಂಡಿ(sewage) ಕನೆಕ್ಷನ್ ಸರಿ ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಬ್ಲಾಕ್ ಆದಾಗ, ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಮೂಲೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಹತ್ತಡಿ><ಹತ್ತಡಿ  ಪಿಟ್ ತೆಗೆದು, ಅದಕ್ಕೆ ಕನೆಕ್ಟ್ ಮಾಡಿ, ಏನೋ ಭಾರೀ ಉಪಕಾರ ಮಾಡಿದವರ ಹಾಗೆ ಮಾತನಾಡುವರು.

-"A Khata" ಇಲ್ಲ.

-ಪೊಸೆಷನ್ ಸರ್ಟಿಫಿಕೇಟ್ ಇಲ್ಲ.

......

ಕೆಲ ಜನರು  "fed up" ಎಂದು ಬೇಸರ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಪೇಪರಲ್ಲಿ ಅದೇ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳ ಹೊಸ ಹೊಸ ಪ್ರಾಜೆಕ್ಟಗಳ ಜಾಹೀರಾತು ಬರುತ್ತಿರುವುದು.

ಕೊನೆಗೆ ಉಳಿದಿರುವುದು ಎರಡೇ ಆಪ್ಶನ್. ಸುಮ್ಮನಿರುವುದು ಅಥವಾ ಕನ್ಸೂಮರ್ ಕೋರ್ಟ್‌ಗೆ ಹೋಗುವುದು. ಅವರಿಗೆ ಹಣದ ಮದ ಎಷ್ಟಿರುವುದೆಂದರೆ "ಹೋಗ್ರಿ, ಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲೇ ನೋಡೋಣ... ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷ ಕೇಸ್ ಮುಂದುವರೆಸುವೆ....." ಎನ್ನುವರು.

__________________

*ಮೈಂಟೆನೆನ್ಸ್ ಹಣ* :-

ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿ, ಕಾಮನ್ ಏರಿಯಾದ ಲೈಟ್, ಲಿಫ್ಟ್ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ಖರ್ಚಿಗೆಂದು ತಿಂಗಳು, ತಿಂಗಳು ಫ್ಲಾಟ್ ವಾಸಿಗಳಿಂದ ಪಡೆಯುವ ಹಣ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಮೈಂಟೆನೆನ್ಸ್ ಹಣ ಈ ತಿಂಗಳು ಸ್ಕ್ವಾರ್ ಫೂಟ್‌ಗೆ ೩ ರೂನಂತೆ ಎಂದಿದ್ದರೆ- ೨೦೦೦ ಸ್ಕ್ವಾರ್ ಫೂಟ್‌ನ ಮನೆಯವನು ೨೦೦೦><೩=೬೦೦೦ರೂ ಆ ತಿಂಗಳು ಕೊಡಬೇಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ವರ್ಷದ ಮೈಂಟೆನೆನ್ಸ್ ಹಣ ಮೊದಲೇ ಒಟ್ಟಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವರು(೬೦೦೦><೧೨=೭೨೦೦೦). ೩ ವರ್ಷದ್ದೂ ಒಟ್ಟಿಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಇನ್ನೂ ಸಾಲುವುದಿಲ್ಲ ಅನ್ನುವವರೂ ಇರುವರು!